+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купили квартиру этажом ниже пристроенный балкон

Купили квартиру этажом ниже пристроенный балкон

При покупке квартиры на балкон покупатели обычно обращают меньше всего внимания. Тем не менее, квартира без балкона намного менее привлекательна, чем квартира с балконом. Практически все престижные квартиры проектируются с балконом или лоджией. В результате фасад дома выглядит намного красивее и аккуратнее, чем в домах, где остеклением балконов каждый владелец квартиры занимается самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах.

Купили квартиру этажом ниже пристроенный балкон

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах.

В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…. Согласно жилищному кодексу РФ статья 25 п.

Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней. Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов см. Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию.

Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами водоканал, теплосервис и др. Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии.

В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры. Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации БТИ технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона. Справка из бюро технической инвентаризации БТИ и план первого этажа дома.

Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг справа, слева, сверху, снизу. Согласование от коммунальных служб служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки. Заявление заявка в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома.

Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон. На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома.

Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно! Анастасия, балкон может быть как стандартным, так и нестандартных размеров. Максимально допустимые размеры постройки зависят от коммуникаций под землей, которых не должно быть в радиусе 2,5 м от основания фундамента балкона, и размеров соседких балконов на первых этажах.

Если в вашем доме уже имеется балкон на первом этаже, то свой придется строить такой же длина и ширина вашего балкона не должна превышать размеры соседского балкона. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий согласование на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе — заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения представляет:.

Федерального закона от Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения допускается в случае:. Решение об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Статья Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В нашей ё…ой стране ничего нельзя. Пока ходишь с бумажками, балкон может не понадобиться…. Givi, построить балкон — значит задействовать конструктив дома и общий земельный участок, которые к тому же являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

По закону 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия собственников на практике это чаще всего жильцы этажом выше, а также соседи справа или слева. Вы обязаны доказать взять подписи на согласие , что при постройке балкона не нарушаются права и интересы соседей. Каким образом балкон может занять общий земельный участок? Взрослые вроде люди…………. Основание балкона фундамент или сваи в любом случае ставятся на земельный участок под домом, который в силу ЖК РФ статья 36, п.

Здравствуйте Наталья. Тимур, в вашем случае я бы посоветовала обратиться в Администрацию района вашего города по месту нахождения квартиры. В каждом городе действуют свои правила и порядки согласования перепланировки квартиры. В Ульяновске утвержден Порядок принятия решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и или перепланировки жилого помещения, где прописаны все пункты согласования с перечнем документов, а также адреса и контакты ответственных организаций.

Скажите пожалуйста, может быть такое, что я закажу проект, заплачу деньги, а разрешение не дадут? Дело в том, что мне прислали перечень документов на пристройку балкона, как инвалиду. Перечень очень большой, мне не осилить хождения по инстанциям. И я боюсь, что плата за проект будет напрасной. Это отлично, что возможно пристроить балкон. А на какое расстояние от стены можно его сделать??? В Керчи видела пристраивают комнату!!! Каких размеров может быть балкон 1 го этажа????

Подскажите, пожалуйста как быть в моём случае балкон уже есть один на 2 квартиры , только выхода на него нет, есть в соседней квартире! Подскажите пожалуйста, а если под нашими окнами расположена крыша подвала около см ниже пола квартиры , разрешат ли нам построить болкон на или над крышей подвала? Мои родители недавно купили квартиру на первом этаже,3-х этажного дома.

Мы хотим сделать балкон. Подвала в доме нет,возможна ли такая постройка!! Просто в этом доме вообще нет балконов,раньше там было общежитие! Я проживаю в Северном округе г. Москвы, давно хотела пристроить балкон так как у меня маленький ребенок и вещи сушить совершенно негде…пыталась сделать разрешение, заказала тех. Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если на 1 этаже сделать балкон, но чтобы он стоял не на земле, а был навесу, тогда для узаконивания не надо разрешение от собственников на придомовую территорию?

Доброго времени суток. Хотим на 1 этаже 5-ти этажного дома под балконом второго этажа сделать себе балкон. Какие документы нам необходимо собрать если мы в соцнайме? Прошу проконсультировать. Соседи без разрешения построили самовольно балкон на 1 этаже панельного дома в стороне от стояка. После постройки узаконили сооружение. Моя квартира находится этажом выше, в квартире 3 собственника.

Один из собственников дал согласие на узаконивание балкона, после его возведения. После получения соответствующих документов, соседи устроили на балконе курительное помещение. Весь дым идет в нашу квартиру. На мои просьбы, хотя бы закрыть раздвижное окно со стороны моего балкона никак не реагируют. Вопрос: есть ли какие то возможные варианты демонтировать балкон хотя бы припугнуть соседей или мы обречены нюхать дым всю оставшуюся жизнь. С уважением Ольга. Здравствуйте, а какие документы нужны для узаконивания балкона если его не на землю ставить а над землей крепить?

Подскажите пожалуйста, а если под нашими окнами расположена крыша подвала разрешат ли нам построить болкон над крышей подвала? Добрый день!

Можно ли пристроить балкон на втором этаже

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…. Согласно жилищному кодексу РФ статья 25 п. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами.

Как узаконить балкон на первом этаже?

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго если дело происходит в Москве. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях.

Недавно меня спросили, что делать, если балкона нет совсем, а очень хочется? В наше время, имея достаточно денег, возможна пристройка его не только на первом этаже. Но я даже не знаю, стоит ли такое делать. Ведь можно потратить эти деньги на покупку квартиры больше площади. Но, бывают уникальные ситуации, когда хозяева не хотят менять квартиру или, место проживания, что более правдоподобно, и решаются на радикальные меры по пристройке балконов. Я не буду писать, что балконы, изображенные на фото, пристроены с нуля.

У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.

Список документов для подачи в горадминистрацию: - Правоустанавливающий документ на квартиру - приватизационное свидетельство или договор купли-продажи, или дарения, или наследственное свидетельство ; техпаспорт инвентаризация не более чем год. Пристройка балкона.

Как расширяют балконы в наше время

Гражданская коллегия Верховного суда ВС решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Алла Безпалько несколько лет назад купила квартиру в панельной хрущевке в Дарнице.

Как пристроить пристройку к многоквартирному дому

В пункте 3. Существуют отдельные критерии для 1 одноквартирных усадебных , дачных и садовых домов, 2 для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий и 3 для общественных и производственных зданий помещений. У Вас недостаточно прав для добавления комментариев. Возможно, Вам необходимо зарегистрироваться на сайте. ГАСК Украина. В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

Если вы решите купить квартиру в Тушино от ФСК «Лидер», об остеклении Пристроенный балкон не создает нагрузку на силовую конструкцию здания. балкон на мешает строительству балконов этажом выше или ниже.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Остекление и отделка лоджии. Весь процесс за 30 минут.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Будимир

    Ну во-первых каждый гражданин Украины которому исполнилось 18 лет окромя двух Га под ОСГ может получить от 10 до 25 соток под строительство дома, до 10 соток под дачу, до одной сотки под гараж, до 12 соток под садоводство, для ведения фермерства тут цифры могут быть разные, и там определенные условия получения данного участка.

  2. banlalytho90

    На фоні протестів євробляхерів поширюється інформ. в тому числі активно в засобах масової іформ. мов Верховний суд скасував штраф за нерозмитнене авто.тобто хвиля протестів вже не така активна, оскільки більшість не буде розбиратися в тонкощах самої справи, а ступінь хвилювань з цього приводу значно зменшиться. Це як один із можливих варіантів.

  3. schoolelsiverb

    Очень интересная информация спасибо