+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На основании каких документов оплачивается риэлтора ип

На основании каких документов оплачивается риэлтора ип

Помню, как к нам впервые пришла Ольга Петровна — директор небольшого магазинчика. Ей нужно было срочно реализовать пустующую жилплощадь. Пыталась самостоятельно, но ничего не получалось. Визит к нам откладывала до последнего. Ей сказали, что агентства берут сумасшедшие комиссии. Когда Ольга Петровна узнала фактические тарифы, то выдохнула с облегчением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

История произошла на днях буквально, принимал непосредственное участие. Понаехали бояре с северОв квартиру покупать в столице деревень, да за счет наличный.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры или дома — сколько процентов?

История произошла на днях буквально, принимал непосредственное участие. Понаехали бояре с северОв квартиру покупать в столице деревень, да за счет наличный.

Казалось бы, что может быть проще? Утром деньги - через пару дней хата! В общем новостройка, с ремонтом, деньги на руках по рынку не плохие, район выбран конкретный, обратились в "федеральное агентство недвижимости". Казалось бы, что могло пойти не так? Дама-риелтор активно предлагала варианты квартир, мы, в свою очередь, тоже искали на доступных сайтах что есть по рынку, в первые пару дней посмотрели несколько квартир, казалось бы, рабочие моменты.

Уже напрягает. Через пару дней просмотров была выбрана квартира, однушка, стоимостью 2 Ок, готовы брать, расчет наличный! Вечером звонок от дамы-риелтора:. За однушку меньше 40 квадратов! И чтобы договор был с полной стоимостью, никаких занижений. Понимаем, что это какой-то конченый развод, собираем бояр, едем в офис застройщика, там нам предлагают в этом же жилом комплексе, квартиру в почти готовом доме, дают каски, провожают, показывают, дают скидку на хату при оплате налом, обещают подготовить и подать на оформление документы в течении дней, дают бронь на 3 дня, без всяких залогов.

Чешем репу. Мы им рассказываем ситуацию на рынке вторички, они объясняют, что это дамы риелторы наши бабки делят. Если наша дама хотя бы нас возила на объекты и делала какие-то подборки правда по стоимости больше, чем мы ей сказали, но не суть , то та курица не делала нихрена, но заплатить ей должны.

Естественно продавец ставит стоимость квартиры выше, то есть на руки хочет 2,5 ляма, а риелтор его просит за свои "услуги" тыщ, соответственно стоимость хаты увеличивается на эти деньги, а значит покупательно платит "своему" риелтору, который ищет кв и "тому" риелтору, который нихрена не делает!

У "нашего" риелтора в этот момент аж губы затряслись - живые деньги из рук утекают! Так она, будучи совсем глупой, посмела задать вопрос, от которого жопа моя полыхает уже несколько дней:. Да потому, дорогая моя, что нас у застройщика никто не пытался обмануть, сделали скидку, показали, рассказали и документы оформили быстро, в отличие от вас, которые А врали, б повышали стоимость, с указывали сроки больше на 1 месяц на оформление недвижимости!

Товарищи, не будьте наивны и глупы, обычно, достаточно просто внимательно слушать, что вам говорят и делать логические выводы. Товарищи риелторы! Вы охренели! Ведите себя достойно, пока что, вы даже хуже барыг, пиздить бы вас ногами, чтобы не размножались. Спасибо за внимание! Откройте главную страницу Пикабу и наслаждайтесь.

У нас была похожая ситуация. Продаем квартиру, люди смотрят, интересуются. Но риелтор не дает даже словом перекинуться. Они уходят, типа, подумают. Звонит риелтор, говорит, покупатель не уверен: цена не та, то не се, еще думает. Ну мы - ок, думайте. Время идет, прошло еще 2 недели. Мы выставили объявление с небольшой скидкой, деньги нужны были для покупки другой квартиры побольше, время платежа уже поджимало.

Тут звонит та женщина - потенциальный покупатель, затем с укором и полным непониманием спрашивает , а почему вы были не согласны заключить со мной сделку. Вы же тогда сами выставили ту цену, а теперь вообще со скидкой продаете??? И тут мы выпадаем в осадок, так как выясняется, что риелтор втупую мариновал и их, и нас. Причем, клиентка должна была ему заплатить 50 тысяч комиссии, а он, видно, ждал, когда мы ему предложим "смазать лыжи",а он направит выбор женщины в нужное русло, хотя она сразу выбрала нашу квартиру и почти месяц ждала нашего "решения".

Мы потеряли месяц, мать его!!! В итоге, послали его лесом, заключили сделку напрямую, и все довольны. Если бы тот говнюк не выеживался, сделал бы 50 тысяч. Хотелось бы отметить, покупательница была проинструктирована перед тем, как с нами встретиться: нельзя показывать заинтересованность, цену не обсуждать и вообще, лучше сделать вид, что этот вариант не самый лучший.

Я, конечно, все понимаю - торг никто не отменял, но не давать совершить сделку между двумя явно заинтересованными лицами - это не риелтор, а явный вредитель. Он еще, скотина такая, позвонил клиентке спустя некоторое время после того, как мы уже все оформили, с намеком, что "уломал" нас, и это сделка века хорошо хоть, все сложилось удачно. Мы еще в квартире оставили бесплатно по просьбе всю технику и мебель почти на год: нам некуда пока было везти все добро; а покупатель копила деньги на начинку - все остались довольны.

Потом этот "недоагент" названивал и там, и тут, активно предлагал свои эксклюзивные услуги. Как вспомню его мутные звонки, аж зубы сводит. Нам тоже рассказали, что нельзя с продавцом стоимость обсуждать ни в коем случае, якобы из-за этого торга не будет , но нам первый же продавец сам сказал хочу на руки 2,7 ляма , а сверху 70 это мой риелтор хочет. Мы ещё тогда не поняли , всмысле его риелтор?

Что он делает то для нас , чтобы мы ему платили. Так проще сразу к застройщику обратиться, у них как минимум свой агент по продажам или даже целый отдел. Цены на сайте как правило и всё прозрачно. Я так больше 10 лет назад в итаке квартиру покупала. До сих пор жаба душит. В итоге мои юристы сделали все доки, а итака просто получила бабло. Я теперь такие фирмы обхожу стороной. Вот теперь даже и не жалко оставлять визитку продавцу или покупателю и работать напрямую, раз совести нет у людей.

Почему-то некоторые люди путают понятия "оказать услугу" с "нагло наебать". Пиздить таких хочется по промежности. Риелтор отвечает, да, долгострой,но там были сложности с расселением бывших собственников земли, а так - все отлично, все будет в шоколаде, документы чистейшие юридически. Уже почти ввязались в авантюру, интернет шерстили-шерстили, но инфы мало, только то, что дом - долгострой почти 10 лет , но сдан только недавно.

В итоге, решили заехать туда самостоятельно и поспрашивать у людей. Выясняется, что в нашем доме, оказывается, огромная сквозная трещина по всему дому дом выше 10 этажей, заметьте , застройщик ее замазал. Ранее был суд, прокурор настаивал на том, что дом следует снести, так как конструкция опасна для проживания. Вроде потом как-то урегулировали вопрос. Также в доме переклеивали кирпичную кладку по углам, видимо, не было хорошо сделано.

Вишенка на торте - почти все эти годы были бесконечные суды об оспаривании права собственности на землю, сам объект и квартиры.

Знаю, что в США риелтор отвечает своей лицензией, если покупатель не будет осведомлен о важных моментах, касающихся дома и влияющие на его стоимость, например: в доме был убит человек, есть конмтрукционные недостатки при строительстве и т.

Соответственно, сделка может быть впоследствии аннулирована, а клиент может подать в суд о возмещении всех убытков. Когда и к нам придет такая практика: риелтор с лицензией, который отвечает по закону за свои действия Столкнулся с подобными типами, когда брал свою квартиру. В далеком году, когда кризис только начал стихать, цены на жилье обвалились вместе со ставками по ипотечному кредитованию, присмотрел я дом строящийся в долевое строительство. Цены вроде низкие, привлекательные по слухам.

Открываю интернет, начинаю по этому дому пробивать, куча объявлений, телефоны и что интересно, почти во всех объявлениях написано что-то типа "от застройщика" или "прямая продажа". Ну начинаю звонить и интересоваться, а там разные тетеньки вещают мне, что все будет охуенно, цена красивая и называю числа процентов на выше тех, о которых мне знающие люди говорили.

После пяти-шести звонков меня начали терзать смутные сомнения, чую наебалово, но понять не могу где оно. Собрал остатки интеллекта, узнал адрес застройщика, поехал в офис продаж, а там сидят менеджершы и радостно меня встречают, предлагают прайс, даже угостили водой из кулера, бесплатно.

Спрашиваю у продавщицы недвижимости, мол, а телефоны то какие у вас, чтобы дозвониться. Та даёт типа визитки, вот по этим телефонам только мы и работаем. Тут то паззл и сложился. Эти суки, риэлторы, забили сайты объявлений в то время их было чуть больше чем одно Авито своими предложениями по продаже так, чтоб застройщика объявления улетели в ебеня 43 списка на восьмой странице сайта и предлагали по факту за тысяч рублей довести клиента до офиса продаж застройщика и сделать то, что клиент и так смог бы сделать сам за день ибо сопровождение у застройщика такое плотное, что только за руку в туалет не водили, даже желающим оформить ипотеку был выделен целый менеджер в сбербанке, чтоб очередь не стоять в этом клубе одиноких сердец.

А вы говорите 30 тысяч. Мне риелтор "по секрету" говорит, согласны уступить хозяева, но на эту сумму увеличится их комиссия, ведь они скидку выбили Такой наглости я в жизни не видал. Чё мелочиться-то?! Только весь этот праздник щедрости - за ваш счёт. Ну ладно, это типа рынок, цены пляшут, но заявить человеку: " а давай с тебя больше возьмем, чтобы вон тот чувак тоже денежку получил, ему тоже хочется " - это верх наглости. Слово "Федеральный" в названии риэлтовского агенства уже должно напрячь.

Этих "Федеральных" контор типа быстродегег, поверщтков счётчиков, рементников техники и пр. Найти - это что значит в твоем контекте, разыскать то чего нет в продаже, уговорить на какое нить супер выгодное предложение человека который еще не выкладывал объявление? Иначе как объяснить собственное нежелание отсортировать объявы на доске типа авито.

Чем они и занимаются. Надо быть имбецилом, чтобы платить за это риелтору. Более того - предлагать тебе будут хаты только из собственных баз, то есть из годных подходящих хат тебе покажут только 10, с кем у них договора.

Про другие 90 годных вариантов тебе даже не озвучат. Если вдруг чудом найдут собственника, под твои запросы, хату которая заебись как тебе бы подошла - перед тем как тебе показать ее, твои федеральные пидарасы заставят хозяина подписать с ними договор. Он не захочет - его пошлют нахуй, каким бы идеальным для тебя вариант не был. Был на месте обоих.

Как открыть агентство недвижимости

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает? Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев. В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры варьируется, рассмотрим специфику расчета и размера комиссии агентства или конкретного специалиста. Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно. Оцените информативность сайта.

Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры и кто должен платить?

Рынок риелторских услуг часто характеризуют как полулегальный, потому что большая часть сделок оплачивается наличкой без выдачи каких-либо подтверждающих документов. Но вскоре все взаиморасчеты за услуги должны будут учитываться официально. Согласно закону ФЗ онлайн-кассы для агентств недвижимости и риелторов обязательны, хотя существуют определённые нюансы их применения в этих сферах. Всем ИП и организациям, оказывающим услуги населению, осталось немногим менее года до срока, когда онлайн-кассы станут обязательными. Уже с июля г. Онлайн-кассы для риелторов способствуют легализации бизнеса.

Риэлтерский бизнес считается одним из самых рентабельных видов коммерческой деятельности. Несмотря на то, что рынок недвижимости перенасыщен, на нем вполне возможно найти свою нишу. Однако спрос на жилые и коммерческие объекты нестабилен. Он зависит от различных факторов: сезонности, кризисов, курса валют, поэтому предпринимателям придется постоянно прилагать усилия, для того, чтобы обойти конкурентов и всегда оставаться на плаву. Суть данного бизнеса заключается в оформлении различных сделок с недвижимостью и их юридическом сопровождении.

Коллеги, как выяснилось, я оказался не информированным сточки зрения новизны документов. В настоящее время готовиться электронная версия стандартов деятельности утвержденных в году.

Считаю, что финансовое образование должно преподаваться в школах вместе с ОБЖ, потому что даже среди своих друзей знаю только троих, которые разбираются в своих деньгах. Обычно собираю материалы, чтобы помочь остальным друзьям и знакомым. Продажа недвижимости — сеьезный шаг для большинства наших граждан.

Онлайн-кассы для агентств недвижимости и риелторов

Риэлторская деятельность представляет собой действия по совершению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них и осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом либо по его доверенности. При этом риэлторская организация может действовать как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка. Анализ современного законодательства с использованием практических аспектов позволяет оценить эффективность правового регулирования рынка недвижимости, имеющиеся у участников рынка возможности использования предоставленных законодательством правовых инструментов и направления их совершенствования.

.

Оформляем сделки грамотно: сколько стоит услуга риэлтора при покупке квартиры и кто ее оплачивает?

.

.

В зависимости от ситуации оплата услуг риэлтора при покупке квартиры С какого года зарегистрирована компания;; Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.) жилья ( месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.) .

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.