+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие гарантии если построили по дду

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: как правило, на этапе котлована квадратный метр стоит на треть дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки. Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ. Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С 1 июля года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Защита дольщиков: новые правила, вступившие в силу в 2019 году

Сегодня на рынке первичной недвижимости наиболее распространенными способами приобрести жилье является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ между компанией-застройщиком и дольщиком, и вступление покупателя в жилищно-строительный кооператив ЖСК. В рамках сегодняшней стати мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из этих способов покупки жилья, и постараемся выяснить, какому из них лучше отдать предпочтение.

Каждый из упомянутых способов является абсолютно легальным, и сопровождается соответствующими законодательными актами. В первом случае отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ, а во втором случае, при вступлении покупателя в кооператив, действует ФЗ Идея долевого строительства в рамках ДДУ заключается в том, что компания привлекает деньги дольщиков средства, которые, по сути, являются беспроцентным кредитом , возводит на эти деньги квартиры и получает прибыль.

Дольщики, в свою очередь, за предоставленные средства получают жилье ниже рыночной стоимости. Отношения дольщика и застройщика регулируются положениями ФЗ, которые предполагают довольно жесткие ограничения для застройщика. Если застройщик каким-либо образом нарушит права дольщика, тот может отстоять свои интересы в суде.

Идея строительства кооперативного жилья в рамках ЖСК заключается в том, что граждане собирают средства и занимаются организацией строительных работ сами нанимают подрядчика, поручают ему закупку стройматериалов, контролируют качество, пр. С одной стороны, участники могут получить свои квартиры по более низкой цене чем по ДДУ , так как прибыль третьего лица не предусмотрена, оплата проводится за выполненные работы и приобретаемые стройматериалы.

Но, с другой стороны, закон ФЗ не может защитить граждан от них же, ведь они сами строят жилье и сами решают, как и в каком порядке это нужно делать. Отношения между кооперативом и членами этого кооператива регулируются внутренними документами - Уставом с одной стороны, и Договором участия с другой.

При этом, Договор участия может быть в любой момент изменен, и, если отношения участника с кооперативном будут складываться не так, как предполагал участник кооператива изначально, то в суде будет сложно отстоять свою правоту. В рамках долевого строительства есть определенные ограничения, которые обуславливают более высокую стоимость недвижимости относительно кооперативного жилья:. Во-первых, застройщик должен не только окупить расходы, но и получить прибыль, в противном случае его деятельность теряет смысл.

Строительство силами кооператива имеет иные приоритеты, участникам нужно жилье, поэтому первостепенной задачей является покрытие расходов на строительство;. В-вторых, застройщик, продавая жилье, вынужден включать в цену НДС.

Самостоятельное строительство силами кооператива не облагается налогом на добавленную стоимость;. В-третьих, застройщик не может избежать расходов, возникающих при страховании его ответственности пред дольщиками, страховать риски обязывает закон, и расходы также включаются в стоимость жилья.

Для ЖСК нет подобных требований, впрочем, отсутствие страхования сделки существенно повышает риски членов кооператива. Покупка по ДДУ предполагает, что дольщик является потребителем, поэтому он находится под защитой Закона о правах потребителя. В свою очередь, член кооператива ЖСК таковым не является, ведь член добровольного объединения, по сути, потребляет свои же услуги.

Таким образом, суд не поможет защитить права участника кооператива относительно качества жилья и прочих параметров строительства. Согласно ДДУ, застройщик несет гарантийные обязательства перед дольщиком в течение пяти лет. То есть, если через определенное время после принятия квартиры дольщик выявит недостатки, наличие которых невозможно было установить в момент передачи жилья, застройщик обязан устранить эти недостатки.

В свою очередь, ЖСК нельзя заставить устранить недочеты, так как в ФЗ ничего не сказано о гарантийном сроке. ДДУ обязательно должен регистрироваться в Росреестре, таким образом, исключается возможность многократной продажи одной и той же квартиры. Технически нечто подобное может произойти, например, квартира будет продана один раз по ДДУ, и еще нескольким клиентам застройщик продаст ее же по Предварительному Договору купли-продажи.

Вступление в кооператив не предполагает обязательной регистрации договора, поэтому квартиру вполне возможно продать неограниченному количеству покупателей, проверить это невозможно. Необходимо понимать, что ЖСК не обеспечивает защиту от мошенничества со стороны менеждмента кооператива. Дольщик может отказаться от изменений в ДДУ, и тогда застройщик в судебном порядке должен будет вернуть дольщику сумму, уплаченную в момент заключения договора или выплатить неустойку предложить иные пути разрешения проблемы.

ФЗ обязывает застройщика указать в ДДУ все параметры будущей квартиры — количество квадратных метров, стоимость квадрата, общую стоимость жилплощади, планировку, вид и качество стройматериалов, инженерных коммуникаций, пр. Если в процессе строительства возникнет желание или необходимость что-либо изменить например, заменить керамзитоблок на шлакобетон, стеклопакеты на деревянные рамы , изменения можно вносить только по согласию дольщика. В Договоре участия ЖСК внести изменения намного проще, для этого не требуется согласие каждого из участников, правлению кооператива достаточно заполучить согласие большинства.

Для этого могут использоваться различные способы, и часто предложение выглядит как ультиматум например, если не будет принято решение о внесении изменений, придется собрать дополнительные средства, так как имеющихся уже недостаточно. То есть, участник кооператива может по завершении строительства получить не совсем то, на что рассчитывал изначально например, меньший метраж, иное качество жилья, пр.

В случае, если участник хочет выйти из ЖСК до того, как дом построен, он может это сделать в порядке, прописанном в уставе. При этом, кооператив должен перечислить уплаченную сумму на счет участника, и с этим нередко возникают проблемы, которые приходится решать в судебном порядке. Так, положения устава к моменту выхода участника могут измениться, и, согласно договору, возврат денег может растянуться на неопределенное время. Лучшим вариантом в этом случае будет помощь квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде.

Стоит ли говорить о том, что никакого возмещения участники кооператива так и не получили? Согласно ФЗ поправки, вступившие в силу с года компания-застройщик должна состоять в саморегулируемом обществе, иметь уставной капитал и выплачивать взносы в компенсационный фонд общий для всех застройщиков.

В случае банкротства застройщика все выплаты в пользу дольщиков будут компенсироваться средствами из этого фонда. То есть, если на момент банкротства дом не будет достроен или сдан в эксплуатацию, дольщик может рассчитывать, что ему вернут деньги или достроят все-таки дом в таких случаях СРО может передать объект другому застройщику. Добиться в подобных случаях чего-либо от кооператива ЖСК проблематично. ЖСК сможет вернуть деньги только в том случае, если они есть на счете хотя факт остановки строительства сам по себе говорит об отсутствии денег.

Разумеется, на дополнительные выплаты пени, компенсации рассчитывать не приходится, порядок возврата определяет сам кооператив, если участнику кооператива и удастся вернуть хотя бы часть, это будет очень хорошо.

Справедливости ради, стоит отметить, что новые поправки по ДДУ еще только на стадии внедрения, однако уже сейчас есть механизмы, которые позволяют обеспечить выплаты дольщикам — это страхование ответственности и поручительство банка. В случае с ЖСК страхование не является обязательным требованием. Так что, если менеджмент при организации строительных работ окажется неэффективным чего нельзя исключать, так члены правления кооператива необязательно являются профессионалами строительного рынка , и на окончание строительства денег не хватит, то либо придется изыскивать дополнительные суммы либо пытаться каким-то образом реализовать недострой.

Преимуществом покупки жилья по ЖСК является возможность оформить рассрочку на длительный период до 7 лет , причем, деньги можно вносить частями даже после ввода дома в эксплуатацию и заселения. По ДДУ для Москвы максимальный срок рассрочки составляет 2 года.

Программы льготной ипотеки могут предоставляться только при покупке недвижимости по ДДУ, на кооперативное строительство программы господдержки не распространяются. Одним из основных преимуществ строительства в рамках кооператива является цена. Жилье может обойтись участнику кооператива значительно дешевле, чем дольщику, который оформил свои отношения с застройщиком по ДДУ, кроме того, есть возможность рассрочки, что также повышает привлекательность ЖСК.

А вот в плане защищенности интересов участников ЖСК сильно проигрывает долевому строительству. Риск остаться без денег и без квартиры в результате мошенничества, иных обстоятельств, получить некачественное жилье для дольщика значительно ниже. Если же участник кооператива решит обезопасить себя с помощью страхования сделки, то сумма взносов по договору страхования вплотную приблизит стоимость квартиры к той цене, которую предлагают застройщики. Таким образом, более надежным представляется приобретение недвижимости по ДДУ, в этом случае более высокая цена компенсируется значительным снижением рисков.

Однако нужно понимать, что во время приобретения жилья по ДДУ риски тоже присутствуют, в данный момент ни один из способов приобретения недвижимости на первичном рынке не может гарантировать полную безопасность.

Подборка самых выгодных предложений в августе от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Весомый аргумент Дольщик может отказаться от изменений в ДДУ, и тогда застройщик в судебном порядке должен будет вернуть дольщику сумму, уплаченную в момент заключения договора или выплатить неустойку предложить иные пути разрешения проблемы.

Игорь Василенко. Читать дальше Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность? Читайте по теме Все статьи. Долевое строительство: изменения на год — что будет с рынком? Внезапные поправки в ФЗ - в декабре года правительство предприняло новый маневр на рынке долевого строительства. Как контролировать застройщика в течение строительства ЖК. Советы экспертов. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Самые дорогие новостройки Москвы. Новостройки в экологичных районах Москвы. Что выбрать - новостройку или вторичку?

Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Как выбрать надежного застройщика. Приемка квартиры с отделкой от ПИК. С чего начать? Подводные камни. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. ТОП продаж новостроек в Москве. Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Инвестиции в недвижимость. Что выбрать — панель или монолит? Самые доступные новостройки Москвы. Все видео на канале Все видео. Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года" Смотреть видео вручения.

Договор долевого участия: куда смотреть

При вступлении в долевое строительство дольщик обязательно должен понимать не только каким рискам он себя подвергает, но и какие гарантии для него предусмотрены. Знание гарантий позволит обезопасить себя и не терять ни время, ни деньги. Застройщик при недобросовестном исполнении своих обязанностей может нести административную ответственность. Регулируется она, помимо прочего, частью 2 ст.

Гарантии и ответственность застройщика

Сегодня на рынке первичной недвижимости наиболее распространенными способами приобрести жилье является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ между компанией-застройщиком и дольщиком, и вступление покупателя в жилищно-строительный кооператив ЖСК. В рамках сегодняшней стати мы поговорим о преимуществах и недостатках каждого из этих способов покупки жилья, и постараемся выяснить, какому из них лучше отдать предпочтение. Каждый из упомянутых способов является абсолютно легальным, и сопровождается соответствующими законодательными актами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантии застройщика

Защита прав дольщиков, предусмотренные принятым в г. Новые правила призваны защитить права обманутых дольщиков.

Качество жилья, передаваемого по договору долевого участия.

Купить систему Заказать демоверсию. Гарантии качества, предусмотренные договором. Статья 7.

ДДУ и ЖСК - в чем отличия?

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд. Кроме того, Осипова потребовала частично признать соглашение с "Континентом" недействительным, но ничего из этого ей добиться так и не удалось.

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

.

Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит банк- кредитор. После официальной регистрации ДДУ дольщик, банк и застройщик Гарантии при банкротстве застройщика. Теперь в или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если дом построен.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.